Eficiencia energética en espacios locales: ¿Por qué ambas partes ganan?

Tradicionalmente, siempre ha habido discusiones relacionadas con la eficiencia energética en espacios localizados. Es difícil para el propietario y el propietario llegar a un acuerdo sobre cómo dividir los costos de renovación de un espacio. Esto ha llevado a una disminución en la frecuencia con la que estos edificios se modernizan en comparación con los edificios utilizados por organizaciones de propietarios.

Esto, como muchos otros factores relacionados con la energía, está cambiando. La razón principal es que ahora se pueden conseguir mayores ahorros invirtiendo en tecnologías de eficiencia energética. Hoy en día, ambos lados de la búsqueda –propietarios e inquilinos– quieren ser más eficientes, debido a la dificultad de evitar inversiones. Si bien en el pasado existían razones para evitar renovaciones y modernizaciones, hoy existen muchas razones para hacerlo. Podría ser bueno para ambas partes, dice Sarene Marshall, directora ejecutiva del Urban Land Institute (ULI). “Si eres propietario de un inmueble y el inquilino paga la energía que consume, le conviene hacer la inversión”, afirma. “Y también es en interés del propietario porque es atractivo para los inquilinos”.

Esta semana, la ULI reveló un programa que pretende acelerar este proceso. El Programa de Optimización Energética para Inquilinos se centra en la comunicación entre inquilinos, propietarios de edificios, agentes inmobiliarios, gerentes de proyectos, arquitectos e ingenieros, según la organización.

El principio del proyecto era reducir el consumo de energía en el Empire State Building en la ciudad de Nueva York. Posteriormente, varias empresas, entre ellas Shutterstock, LinkedIn, Bloomberg y The Estee Lauder Companies, llevaron a cabo diez proyectos piloto. Según ULI, los ahorros fueron de entre 30 y 50% en un período de 3 a 5 años, y las tasas internas de rendimiento anuales fueron del 25%.

El programa se lanzó con un sitio web que describía los pilotos. “Queremos ayudar a los gerentes y consultores… a encontrar formas de reducir el consumo de energía y ahorrar dinero”, dijo Marshall. Esto es especialmente importante si la economía vuelve a colapsar. Desde esa perspectiva, cada centavo cuenta. El programa ULI de ULI busca ser práctico y fácil de aplicar para la eficiencia energética: El proceso consta de diez pasos que incluyen la creación de un equipo y un espacio de trabajo, el establecimiento de objetivos de rendimiento energético, la modelización de opciones de reducción de energía, el cálculo de la rentabilidad financiera, la toma de decisiones finales sobre la implementación, el desarrollo de un plan post-ocupación, la construcción del espacio, su ejecución y la comunicación de los resultados. Implementar la eficiencia energética en espacios comerciales localizados presenta desafíos significativos debido a los objetivos de ambas partes involucradas. Sin embargo, el movimiento hacia la eficiencia energética y el desarrollo sostenible está adquiriendo cada vez mayor importancia para las empresas y la sociedad, lo que está impulsando a propietarios e inquilinos a superar estas barreras y abordar la cuestión en la dirección correcta.